Tự ý tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện mà không đủ điều kiện

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi có một mảnh đất nằm trong khu vực rừng phòng hộ. Năm 2018, tôi không có nhu cầu sử dụng mảnh đất đó nữa. Do vậy, tôi đã tặng đất cho một người bạn sử dụng đến nay. Nhưng hôm qua chính quyền gọi tôi lên để làm việc với lý do tôi tự ý tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện cho người không đủ điều kiện. Vậy việc này có đúng luật không? Và tôi có thể bị xử lý như thế nào? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư. Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

1.Tự ý tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện cho người không đủ điều kiện có pháp pháp không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện giao dịch  một số loại đất nằm ở những vị trí đặc biệt thì phải tuân thủ những điều kiện nhất định. Trong đó có điều kiện về chủ thể thực hiện và đối tượng giao dịch. Những loại đất có điều kiện bao gồm:

– Đất trong khu vực từng phòng hộ;

– Đất trong khu vực rừng đặc dụng;

– Đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt thuộc rừng đặc dụng;

– Đất trong phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng;

– Đất được giao theo chính sách hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số.

Khi tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu vực này thì:

– Người nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng phải sống trong khu vực đó;

– Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số tự ý tặng cho, chuyển nhượng  quyền sử dụng đất:

+ Trước 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất;

+ Hoặc sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất nhưng chưa được UBND xã xác nhận không còn nhu cầu sử dụng đất.

Nếu không đáp ứng được những điều kiện này mà người sử dụng đất tự ý tặng cho, chuyển nhượng đất là vi phạm pháp luật.

2.Xử phạt hành vi tự ý tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện cho người không đủ điều kiện

Người có hành vi vi phạm bị xử phạt như sau:

– Phạt cảnh cáo;

– Hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng

3.Biện pháp khắc phục hậu quả hành vi tự ý tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện cho người không đủ điều kiện

Người có hành vi vi phạm bị:

– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;

– Buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, tặng cho do thực hiện hành vi vi phạm.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.

 

 

 

 

 

 

 

Leave a comment