Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với một phần dự án đầu tư

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi là chủ dự án đầu tư xây dựng. Gần đây tôi nhận được quyết định xử phạt về hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê mà không đủ điều kiện. Vậy quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào? Rất mong nhận được tư vấn từ Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

1.Hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê khi chưa đủ điều kiện có phạm pháp không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Những điều kiện đó bao gồm:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất đang không có tranh chấp;

– Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Đất còn thời hạn sử dụng;

– Đất đã xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Việc tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đáp ứng các điều kiện trên là phạm pháp.

2.Xử phạt hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê khi chưa đủ điều kiện

Người có hành vi vi phạm thì bị xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 30.000.000 –  60.000.000 đồng đối với dự án có diện tích đất dưới 01 ha;

– Phạt tiền từ trên 60.000.000 – 150.000.000 đồng đối với dự án có diện tích đất từ 01 ha đến dưới 03 ha;

– Phạt tiền từ trên 150.000.000 –  200.000.000 đồng đối với dự án có diện tích đất từ 03 ha đến dưới 05 ha;

– Phạt tiền từ trên 200.000.000 – 300.000.000 đồng đối với dự án có diện tích đất từ 05 ha trở lên.

3.Biện pháp khắc phục hậu quả của hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khi chưa đủ điều kiện

Người vi phạm bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.