Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà trong một dự án đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa biết được khi nào mình mới có quyền sở hữu căn nhà. Vậy quy định của pháp luật về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như thế nào? Rất mong Luật sư tư vấn cho tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

Luật Nhà ở năm 2014.

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

1.Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở mua bán trong dự án đầu tư xây dựng

Trong trường hợp này, quyền sở hữu đối với người mua nhà được xác lập kể từ thời điểm:

– Bên mua nhận bàn giao nhà ở;

– Bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư.

Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thời điểm chuyển quyền sở hữu được xác định theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2.Thời điểm chuyển quyền sở hữu khi mua nhà ở không thuộc dự án đầu tư xây dựng

Quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp này được chuyển kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua:

– Thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua;

– Đã nhận bàn giao nhà ở;

– Theo thỏa thuận của các bên.

3.Thời điểm chuyển quyền sở hữu khi góp vốn, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở

– Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi:

Quyền sở hữu sẽ được chuyển từ khi bên nhận góp vốn, nhận tặng cho, nhận đổi nhận bàn giao nhà ở.

– Trường hợp thừa kế nhà ở:

Thời điểm chuyển quyền sở hữu xác định theo quy định pháp luật về thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.