Quyền và nghĩa vụ của TCKT được thuê đất xây dựng công trình ngầm

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Công ty của tôi sắp được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm là bãi đậu xe trong thành phố. Vậy công ty tôi sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì với mảnh đất đó? Rất mong nhận được phản hồi từ phía Luật sư.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013;

1.Quyền của tổ chức kinh tế khi được thuê đất để xây dựng công trình ngầm

* Các quyền chung:

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;

– Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;

– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;

– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình;

– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai;

– Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

* Các quyền riêng theo từng trường hợp:

– Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

+ Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước;

+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng;

+ Tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

+ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh.

– Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hàng năm:

+ Bán tài sản gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định;

+ Góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê;

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.Nghĩa vụ của tổ chức kinh tế khi được thuê đất để xây dựng công trình ngầm

Tổ chức kinh tế có các nghĩa vụ sau:

– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan;

– Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan;

– Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất;

– Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leave a comment