Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Công ty của tôi đang tiến hành làm thủ tục phá sản. Tôi băn khoăn không biết quyền sử dụng đất của công ty tôi khi phá sản giải quyết như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía Luật sư. Xin cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013;

Luật Doanh nghiệp năm 2014.

1.Giải thể, phá sản là gì?

– Giải thể là gì?

Giải thể là việc tổ chức kinh tế chấm dứt hoạt động và bị xóa tên khỏi sổ đăng ký kinh doanh. Sau khi giải thể thì tổ chức kinh tế bị đóng mã số thuế và không thể tiếp tục tiến hành hoạt động kinh doanh.

– Phá sản là gì?

Phá sản là tình trạng của doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán và bị tòa án nhân dân ra quyết định tuyên bố phá sản.

2.Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi giải thể, phá sản

– Nhà nước thu hồi đất đối với:

+ Đất giao không thu tiền sử dụng đất;

+ Đất giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền từ ngân sách nhà nước;

+ Nhà nước cho thuê đất mà tiền thuê từ ngân sách nhà nước;

+ Đất do mua tài sản gắn liền với đất bằng ngân sách nhà nước;

+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tiền thuê đất từ ngân sách nhà nước.

– Xử lý đất theo điều lệ của hợp tác xã, nghị quyết của đại hội thành viên:

+ Đất giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền đó không lấy từ ngân sách nhà nước;

+ Đất thuê mà tiền thuê không từ ngân sách nhà nước;

+ Nhận chuyển nhượng hợp pháp mà tiền đó không từ ngân sách nhà nước;

+ Đất do thành viên góp quyền sử dụng đất vào hợp tác xã.

3.Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi giải thể, phá sản

– Trường hợp doanh nghiệp giải thể:

Sau khi có Quyết định giải thể doanh nghiệp, quyền sử dụng đất được xử lý như sau:

+ Doanh nghiệp chủ động dùng tài sản để thanh toán các khoản nợ;

+ Sau khi thanh toán hết nợ mà tài sản vẫn còn, thì chia tài sản cho các thành viên theo quy định.

– Trường hợp doanh nghiệp phá sản:

Sau khi được Tòa án tuyên bố phá sản, quyền sử dụng đất của doanh nghiệp được xử lý như sau:

+ Tổ chức bán đấu giá bất động sản;

+ Tiền thu về từ việc bán đấu giá sẽ được sử dụng để thanh toán các khoản nợ. Các khoản nợ này được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên thanh toán. Đồng thời, các khoản nợ sẽ được thanh toán theo tỷ lệ %.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.