Phân loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi muốn hỏi về tiêu chuẩn diện tích của nhà ở thương mại. Có phải mỗi loại nhà ở có một tiêu chuẩn diện tích khác nhau hay không? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

Luật Nhà ở năm 2014.

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

1.Phân loại nhà ở 

Theo quy định tại Mục A.1 Phụ lục A Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 12/2012/TT-BXD thì:

– Nhà chung cư:

+ Chung cư cao tầng;

+ Chung cư nhiều tầng;

+ Chung cư thấp tầng;

+ Chung cư mini;

+ Chung cư hỗn hợp (chức năng ở kết hợp với văn phòng và các dịch vụ công cộng khác).

– Nhà ở riêng lẻ

+ Biệt thự: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự cao cấp, biệt thự du lịch;

+ Nhà ở liên kế: nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà liên kế có sân vườn;

+ Nhà ở nông thôn truyền thống.

2.Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

– Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn. Tuy nhiên, việc lựa chọn phải đảm bảo:

+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;

+ Phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở;

+ Phù hợp nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Đối với căn hộ chung cư:

+ Phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín;

+ Có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

– Đối với nhà ở riêng lẻ:

+ Phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng;

+ Xây dựng theo đúng thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.