Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi đang muốn tìm hiểu một số quy định về nhà ở tái định cư. Nhà ở tái định cư được hiểu như thế nào? Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định ra sao? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

Luật Nhà ở năm 2014.

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

1.Nhà ở tái định cư là gì?

Có thể hiểu một cách đơn giản về nhà ở tái định cư như sau:

Nhà ở tái định cư là loại nhà ở mà Nhà nước dùng để hỗ  trợ cho những người sử dụng đất bị thu hồi đất ở. Tuy nhiên, không phải mọi đối tượng bị thu hồi đất ở đều được nhận nhà ở tái định cư. Chỉ những người sử dụng đất hợp pháp mới được hưởng những quyền lợi này.

2.Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư

– Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại:

+ Khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt;

+ Tại khu vực đô thị loại 1 và loại 2;

Thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc:

+ Sử dụng nhà ở thương mại;

+ Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án;

Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 36 của Luật Nhà ở.

– Trường hợp thu hồi đất, giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực khác:

+ Có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì sử dụng nhà ở này;

+ Trường hợp không có nhà thì thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi thu hồi đất;

– Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:

+ Nếu người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ;

+ Nghĩa vụ của chủ đầu tư: ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

– Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư:

+ Phải thực hiện theo dự án;

+ Đối với khu vực nông thôn: dự án phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất.

– Nhà ở để phục vụ tái định cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo:

+ Quy hoạch chi tiết xây dựng;

+ Hồ sơ thiết kế được phê duyệt;

+ Tuân thủ quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.