Nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi đang có dự định đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Tôi muốn biết nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại có thể lấy từ đâu. Phương thức huy động vốn như thế nào? Pháp luật có quy định gì về vấn đề này? Rất mong nhận được phản hồi từ phía Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

Luật Nhà ở năm 2014.

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

1.Nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại

Nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại bao gồm những loại sau:

– Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư;

– Vốn huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;

– Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

– Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

2.Hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại

Việc huy động vốn để phát triển nhà ở thương mại thường được ghi nhận dưới hình thức hợp đồng huy động vốn.

Việc ký hợp đồng huy động vốn phải tuân thủ những quỹ định sau đây:

– Hình thức ký hợp đồng:

+ Hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư kinh doanh, liên doanh, liên kết giữa các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân;

+ Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Hợp đồng vay vốn từ các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

– Vấn đề ký kết hợp đồng:

+ Hợp đồng phải tuân thủ các điều kiện về hình thức, điều kiện theo quy định pháp luật;

– Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết:

+ Được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu);

+ Cơ sở phân chia: theo tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng;

– Điều kiện ký kết hợp đồng:

+ Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

+ Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ dự án;

+ Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án;

+ Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.