Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Pháp luật có quy định như thế nào về việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư? Có thể sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở tái định cư không? Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

* Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013;

Luật Nhà ở năm 2014.

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

1.Mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

– Đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm:

+ Xác định vị trí dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần mua;

+ Trao đổi với chủ đầu tư về phương án mua nhà ở;

+ Trên cơ sở trao đổi với chủ đầu tư, đơn vị được giao bố trí tái định cư lập phương án mua nhà ở, trong đó:

* Nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

* Nêu rõ vị trí, số lượng, diện tích từng loại nhà ở;

* Nêu rõ dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao;

+ Báo cáo Sở Xây dựng nếu có dự án.

–  Cơ quan thẩm định dự án gồm:

+ Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì;

+ Cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường của địa phương phối hợp thẩm định.

– Cơ quan phê duyệt phương án: UBND cấp tỉnh;

– Giá mua bán nhà ở thương mại để bố trí tái định cư:

+ Được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm mua bán, bao gồm cả tiền sử dụng đất;

+ Nếu không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê một đơn vị có chức năng thẩm định giá độc lập để tính giá;

+ Chi phí thuê đơn vị thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại theo quy định;

– Thời hạn ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thương mại:

15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở.

– Sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở:

+ Thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư;

+ Thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định.

2.Sử dụng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

– Người được tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải:

+ Có đơn ghi rõ nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở;

+ Gửi đơn đến UBND cấp huyện nơi cư trú;

– UBND cấp huyện có trách nhiệm:

+ Kiểm tra, xác nhận việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn;

+ Tổng hợp danh sách kèm theo đơn của người có nhu cầu tái định cư;

+ Gửi danh sách đã tổng hợp đến Sở Xây dựng để rà soát, kiểm tra.

+ Thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách đã phê duyệt;

– Sở Xây dựng có trách nhiệm:

+ Kiểm tra danh sách UBND huyện trình lên;

+ Lập danh sách các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội;

+ Lập tờ trình đề nghị UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách.

+ Gửi danh sách đã được phê duyệt cho UBND huyện;

+ Lập văn bản đề nghị chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở theo quy định.

– UBND cấp tỉnh có trách nhiệm:

+ Phê duyệt danh sách hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.

 

 

 

Leave a comment