Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đất thuê trả tiền hàng năm

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Tôi được nhà nước giao đất năm 2017, thời hạn 50 năm, đã được cấp sổ đỏ. Đất nông nghiệp, thuê trả tiền hàng năm. Giờ tôi muốn bán mảnh đất này cho người khác có được không? Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào ạ?

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

  • Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013;

Nghị định 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013.

1.Điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đất thuê trả tiền hàng năm

        Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này);

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

2.Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Ký kết và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

   – Thẩm quyền công chứng: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản hoặc UBND xã nơi có đất.

     – Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

    • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
    • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
    • Bản sao giấy tờ tuỳ thân
    • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     – Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất;

      – Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

    • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo Mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT ngày 19/5/2014)
    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức công chứng nơi có đất.
    • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    • Giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…
    • Tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

       Chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

– Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

– Thuế thu nhập cá nhân:

              Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

         Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

        Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước (căn cứ theo Khoản 40 Điều 2 NĐ 01/2017).

       Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu đất đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn có thể chuyển nhượng đất theo thủ tục đã hướng dẫn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu có bất kỳ vấn đề cần thắc mắc, xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw theo số hotline 19006261. Xin trân trọng cảm ơn.

 

 

 

 

 

Leave a comment